Frequently Asked Questions

Het komt gelijk met de vloer.

Het plan is kokos tuinschermen (geluidsabsorberend) van 180 cm hoog toe te passen voor het waarborgen van privacy. Deze zijn niet te zien op de Artist Impression.

Er zit een deur in de linker zijgevel van woning nummer 15. Maar vanwege de vluchttrap (die de doorloop naar de doorgang blokkeert) aan de linkerzijde van het pand is de kapelwoning op nummer 15 niet vanuit de doorgang aan de linkerkant van de staat vanaf die zijde bereikbaar.

Er is ruimte voor het stallen van 30 fietsen (twee per woning). De stalling (de hoogte bedraagt circa 1,90 meter) wordt overdekt en er komt een elektra en wateraansluiting. De elektra aansluiting kan uitgebreid worden voor het opladen van elektrische fietsen.

Deze kap wordt volledig tussen de sporen geïsoleerd. De sporen in de kapconstructie zijn na de verbouwing niet meer zichtbaar. De constructie van de kap blijft wel grotendeels in het zicht.

SOM Groep heeft hier geen voorschriften voor meegegeven en laat dat aan de vereniging van eigenaren (vve) over.

De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd met minimaal 4 cm 'harde persing' isolatie. De scheiding tussen woningen is opgebouwd door 2 metalstud wanden, betimmerd met dubbele gipsplaat aan beide zijden met daar tussenin 15 cm minerale wol. De vloeropbouw, van boven naar beneden, bestaat uit: 7 cm anhydrietvloer bovenop 2 cm isolatie op de bestaande houten vloer. Aan de onderzijde is deze geïsoleerd met 15 cm minerale wol en afgewerkt met een dubbele (gestucte) gipsplaat.

SOM Groep en de aannemer hebben een kopersgarantie afgesloten bij garantie-instituut Woningborg (www.woningborg.nl). Naast het geven van garantie controleert Woningborg ook de contracten tussen de kopers en de aannemer. Gezien de omvang van de werkzaamheden heeft Woningborg gesteld dat in de aanneemovereenkomst 350 werkbare dagen opgenomen moeten worden. De aannemer heeft in zijn begroting een efficiënter bouwproces opgenomen en streeft ernaar om in maart 2024 aan te vangen en voor kerst 2025 de woningen op te leveren.

Dit wordt momenteel nagevraagd bij de vergunningverlener. mondeling is aangegeven dat dit mogelijk is mits de samengevoegde woning voor eigen bewoning is. Er dient een omgevingsvergunnning daarvoor aangevraagd te worden.

Ja, er is een verzekering afgesloten bij Woningborg (www.woningborg.nl) die de kopers beschermt, indien de aannemer failliet gaat. U kunt de voorwaarden van deze verzekering nalezen op de website van Woningborg.

SOM Groep heeft voor het eerste jaar de vereniging in beheer gegeven aan een professionele vve-beheerder. De indicatie van de servicekosten kunt u teruglezen op de prijslijst. Deze servicekosten zijn grotendeels gebaseerd op de opgemaakte meerjarenonderhoudsbegroting, navraag bij diverse verzekeraars en ervaringscijfers.

Een voorwaarde bij de verkrijging van de vergunningen, tijdens de ontwikkeling van Klooster Deken Roes, was dat er voor 5 woningen afgezien wordt van het recht op aanvraag van een parkeervergunning. Tevens is er voor deze woningen een verplichting tot de huur van 5 parkeerplekken voor een periode van 10 jaar, in de parkeergarage Kruisstraat opgenomen. De kosten van deze verplichte huur worden gedeeld door de SOM Groep, de vve-leden en de gebruikers van deze plekken. De kosten hiervoor zijn reeds opgenomen in de servicekosten.

Nee, woning 23 is de enige woning op de etages die niet bereikbaar is per lift.

De woningen worden aangesloten op stadsverwarming en verwarmd middels vloerverwarming.

Ja, de ramen van de zijkamer (in het huidige trappenhuis) worden lager waardoor een royaler zicht naar buiten ontstaat (circa 1,20 meter vanaf de vloer omhoog).

Ja, dat is in overleg met de kopersbegeleider mogelijk.

De nok is 4,50 meter hoog. De afmetingen van deze ruimte zijn (zie ook bijgevoegde afbeeldingen met de doorsnede en afmetingen) vanaf een hoogte van 150cm : 6,28 x 2,22 meter. Er zit een royaal daklicht in de doorgang en er is dus direct daglicht in deze spectaculaire ruimte aanwezig! Het vloeroppervlak is circa 3,4 x 7,8m.

De balkons zijn circa 5 meter bij circa 1,5 meter.

De terrassen op de uitbouw van de beletagge zijn 2,80 meter diep en hebben dezelfde breedte van de woningen (bij bouwnumer 29 circa 2,30 meter)

Ja, in de prijs is 2 procent overdrachtsbelasting inbegrepen, dus als de woning wordt gekocht voor eigen bewoning, dan komt daar niets meer bij. Als de woning wordt gekocht als belegging of tweede woning, dan rekent de belastingdienst een ander tarief en zal er bijbetaald moeten worden.